离婚协议规定房屋归属方不能买卖怎么办

结论：
离婚协议规定房屋归属方不能买卖，原则上有约束力，违反要担责，但存在撤销、变更等特殊情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。离婚协议中关于房屋买卖限制的约定，在符合法律规定时对双方有法律约束力。若归属方擅自买卖，另一方有权追究违约责任。不过，如果该约定存在显失公平、欺诈胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销。同时，因客观情况变化，如为未成年子女利益需处分房屋，双方可协商变更协议，协商不成可诉至法院请求变更或解除。实际处理需结合协议内容和实际情况判断效力与处理方式。若您在离婚协议房屋约定方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚协议中规定房屋归属方不能买卖的约定通常有法律约束力，若归属方擅自买卖，另一方有权追究违约责任。
2.但该限制不绝对，若约定显失公平、存在欺诈胁迫等，当事人可申请撤销条款。比如一方利用另一方处于危困状态或缺乏判断能力等情形订立此约定。
3.因客观情况变化，如为未成年子女利益等合理原因需处分房屋，双方可协商变更协议，协商不成可诉至法院请求变更或解除。
4.实际处理时要结合协议具体内容和实际情况判断约定效力和处理方式。
解决措施和建议：签订协议时应确保公平合理、意思表示真实；遇到情况变化先友好协商，留存相关证据；必要时及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决纠纷。
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法律分析：
（1）离婚协议约定房屋归属方不能买卖，这在原则上是有法律约束力的。若归属方违反，另一方能依据协议追究违约责任，这体现了合同的相对性和约定的严肃性。
（2）但这种限制并非无懈可击。若约定存在显失公平、欺诈胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销该条款，以保障自身合法权益。
（3）当客观情况发生变化，例如为了未成年子女利益等合理原因需要处分房屋时，双方可先协商变更协议。若协商无果，则可诉至法院请求变更或解除相关约定。

提醒：
签订离婚协议时要审慎考虑条款内容，若遇到协议履行问题，建议及时咨询分析，不同案情处理方式有别。
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（一）若离婚协议规定房屋归属方不能买卖，归属方应遵守约定，否则另一方有权追究违约责任。
（二）若约定显失公平、存在欺诈胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销该条款。
（三）因客观情况变化，如为未成年子女利益需处分房屋，双方可先协商变更协议；协商不成可诉至法院请求变更或解除约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.离婚协议规定房屋归属方不得买卖，原则上对双方有法律约束力。归属方擅自买卖，另一方有权追究违约责任。
2.该限制不绝对。若约定显失公平、存在欺诈胁迫，当事人可向法院申请撤销。
3.客观情况变化，如为未成年子女利益需处分房屋，双方可协商变更协议；协商不成，可诉至法院请求变更或解除约定。处理时结合协议和实际情况判断效力与方式。